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成交42.19萬平方米，同比基本持平。其中深圳新房成交面積為10.99萬平方米，同比上漲175%。這主要是因為近期當地新房密集推盤，供應量大幅增加。上海和廣州新房成交面積分別為7.86萬平方米和7.6
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，這是2016年以來的成交最高值，同比增長12.5%。根據貝殼統計，當前深圳新房成交已處于2015-2019年月平均成交（1/2-3/4）分位數，正在接近上一輪回升期的均值，而北上廣還處在
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盤，就轉中介銷售，有的偏遠項目給出了5-6個點的傭金，真的是割肉。剛剛結束的“金九銀十”，深圳新房成交量連續2個月低于3000套，這是新房市場的最低成交水平。其實，深圳不缺買家，買家去哪了呢？或轉向類
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前兩天，筆者聽了一場講座，《“示范區”后，為什么深圳豪宅一路領漲？》。筆者也有類似的感覺，靜淡市里，豪宅異軍突起，這就是深圳樓市之奇特行情。剛剛過去的“金九銀十”，深圳新房成交量連續2個月不足
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。需求端，9月深圳新房成交35萬平米，環比增長8%，同比增長46%。不過，由于需求端購買力受限，交易主要集中在沙井、光明、龍崗、坪山等外圍低價區域（均價在3萬-4萬元之間）。同時，“房住不炒”框架下調控
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場真實情況 ? 每年，深圳新房成交大概300萬-400萬平米，僅占全部住宅（新房和二手房）成交的35%。再考慮商務公寓（成交量大概是新房的1/3）和人才住房，新房成交占比更低。因此，少數單價高、體量大
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的是2-3月的成交，只是網簽過戶滯后了，事實上4月置業需求入市放緩了，實際簽約環比下降20%。 ? 新房呢？也在炒作一個數據。4月份，深圳新房成交2704套，與去年同期相比增長4成。但真實的情況是什么
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? 1.深圳樓市，4月芳菲 ? 4月份，深圳新房成交2704套，同比增長4成；二手房市場方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，創16個月以來的新高。同比看，新房市場連續2個月回升。從更代表市場走
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