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開發商資金

增長短期觸底，地產困局未解: 從2021年到現在，國內10年期國債利率明顯下降，個人按揭貸款增速卻不增反降，與過去規律形成了明顯反差。造成個人按揭貸款增速與國債利率走勢背離的關鍵原因，是地產開發商高企的信用風險。當地產開發商資金

%、較2022年四季度低6%。房地產投資依然疲軟，同比下跌11%（7月同比下降12.2%）。房地產開發商資金來源持續大幅下滑（同比下降25%），其中來自房貸的資金降幅擴大（同比下降27%），這對應了8月

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高。該模式約束是，項目依賴商品房銷售回款，或是租賃住房運營收入。該模式中，開發商資金壓力較大，其回收投資會更加依賴項目建成后的商品住宅銷售回款或是租賃住房運營收入。社會資金一般相對政府或國企平臺

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樓盤停工，房屋的所有權從買房人轉移到銀行也不會改變這種局面，銀行如何才能從一個沒有完工的樓盤收回剩余的按揭貸款呢？第三，開發商資金鏈緊張，甚至斷裂，會直接影響到相關融資方的資金安全，無論是銀行，還是

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: 財新網友Qq89EE（廣東）73天18小時17分22秒前

可支配收入停止上漲，甚至開始下降，預期全面轉弱。不僅是開發商要出清，資產價格也要市場化。不能漲的時候市場化，跌的時候特殊化。居民部門資產負債表惡化，絕大多數繼續加杠桿的能力已經到極限了。這個時候繼續保資產價格，可行嗎？保得住嗎？代價是什么？

。此外，房地產下行已久，開發商資金告急，只能加快供貨進度盡早回籠資金。供應前置導致業績透支。“像我們公司，深圳、廣州等核心城市的熱點高價樓盤普遍安排到一季度推新，上半年銷售情況不差。”上述地方國企華南

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: 文柯（江蘇）70天16小時58分14秒前

需求是否恢復，取決于經濟，但經濟很大一部分是房地產，也就是說經濟又反過來取決于房地產，那不是循環了么

項目。百年建筑網調研報告也指出，目前多數項目申請轉款過程較長，基本時長約八個月。在西安、重慶、武漢的部分房企，均只有寥寥幾個項目獲批紓困資金。部分項目售樓人員反饋，開發商資金短缺仍在等待政府資金救助

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樓”資金分配給這個相對安全的項目。百年建筑網調研報告也指出，目前多數項目申請轉款過程較長，基本時長約八個月。在西安、重慶、武漢的部分房企，均只有寥寥幾個項目獲批紓困資金。部分項目售樓人員反饋，開發商

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: 楊想百出（廣東）15天13小時58分47秒前

不存在所謂的剛需。如果房價看漲，無論加多少杠桿，自己已經有幾套房，都會買。如果房價看跌，無論利率多便宜，自己也就一套房或者沒房，都會賣或者租。

: Lazylady（北京）15天23小時26分6秒前

很早以前我也是這么看中國房地產的，看到俄羅斯的房價收入比之高，一點也不懷疑集體主義的優越性了，房價當然可以挺住，匯率目前看來只是計算和控制問題，只要沒有70年代的內憂外困，只要能挺總歸還是要挺著

: GJYwrB（廣東）16天10小時22分19秒前

文章挺長，但是回避了價格這個關鍵問題，居民政府債務都已經高企，政府要高價賣地還債，房企要高價賣房回款，居民失業、降薪實在加不起杠桿。核心矛盾就是房價已經遠遠與居民收入不匹配，市場極度需要一場價格重估。可惜政府不想要價格回到合理區間，因為那將意味著大量地方政府破產，社會劇烈的縮表，銀行倒閉，社會動蕩。但是維持價格需要的代價越來越大了，人民幣已經一路沖著金圓券去了。