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轉為幾乎全線下滑。克而瑞地產研究中心調研數據顯示，26個重點城市成交環比近乎“腰斬式”下降，降幅達48%。尤其三四線城市由于返鄉置業熱潮已過，環比回落56%，同比降23%。在26個監測城市中，僅武漢
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%。 需求端：疫情積壓需求釋放，返鄉置業持續性差 調研來看，三四線市場主要有四類需求： 第一類是本地居民住房需求。主要有三種類型：一是住房消費品質升級。老房子的居住質量明顯差于新建商品房，置換需求長期存在
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，2023年年初部分汽車需求有所透支。 1月房市未能迎來“開門紅”，今年并未看到春節前后的返鄉置業潮。令人欣慰的是，高頻數據顯示部分東部沿海的高能級城市，房地產銷售熱度環比改善。但是，持續了近兩周時間的地產
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體來看，一線和二線城市商品房成交面積，同比回落 17.7%和 12.4%。三線城市銷售相對偏強，同比上漲 12.3%。這可能是受三線城市樓市壓力較大，政策放松較早，力度較大以及外出務工人員春節返鄉置業
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，遠低于近5年同期均值6712億，延續著去年以來的低迷狀態，顯示居民購房信心依舊沒有得到實質性的提振。雖然疫情管控全面松綁，春節假期再度迎來返鄉高峰，但1月份三四線返鄉置業并不顯著，樓市繼續低迷。 整體
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%。Top10房企中，國企開發商占據了7席。 這表明，雖然過去半年多來，各級政府采取了大量的房地產支持性政策，雖然疫情管控全面松綁，雖然春節假期返鄉高峰下存在返鄉置業窗口期，但樓市整體仍舊低迷，預期中的回暖和復
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時，目前的政策主要還是聚焦于二三四線城市。樓市整體未挽頹勢，但得益于疫情松綁下的返鄉置業回暖，已有不少三四線城市成交在春節期間“逆市翻紅”。皖川贛部分地區，包括六安、淮北、上饒、樂山等地迎來供應高峰
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普遍不高，供需雙雙下行。三四線城市返鄉置業回暖但持續性待觀望；城市分化分局明顯，需求端高能級城市限購、限貸和限售存優化空間。 【研報精華】市場或高估“超額儲蓄”規模 儲蓄高增能否轉化為消費高增？ 居民
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