【財新網】國內公募不動產投資信托基金（REITs）運行滿五年，發行結構在2025年呈現顯著變化。產權類REITs在發行數量和規模方面已全面占優，底層資產進一步向倉儲物流、消費基礎設施等商業不動產集中。多家市場機構據此判斷，REITs正從早期以基礎設施為主的試點階段，逐步走向基礎設施與商業不動產并行發展的“雙軌”新階段。

　　1月6日，市場機構戴德梁行披露數據：2025年全年新發行公募REITs共20只，發行規模合計408億元。其中，產權類REITs發行18只，對應規模374億元；特許經營權類僅發行2只，對應規模34億元，發行占比明顯退居邊緣。