租公寓
- 美國房地產發展模式及中美對比
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于由增量主導轉向增量與存量并存的轉型期。雖然全國市場依然以新建住房為主，但一線城市已是存量主導。同時，越來越多的開發商將自己的物業公司剝離出來，獨立運營，分拆上市。一部分房企開始嘗試長租公寓模式，從短
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2018-11-14
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于由增量主導轉向增量與存量并存的轉型期。雖然全國市場依然以新建住房為主，但一線城市已是存量主導。同時，越來越多的開發商將自己的物業公司剝離出來，獨立運營，分拆上市。一部分房企開始嘗試長租公寓模式，從短
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2018-11-14
京公網安備 11010502034662號 
增長明顯的是運營及服務業務板塊，包括商業投資、長租公寓、物業管理等。 財報顯示，龍湖集團物業管理及代建業務板塊的業績增長明顯，上半年收入和利潤分別為84.6億和25.6億元，同比增長13.3%和61
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，即“CRE”）可以分為四大類，主要包括辦公空間、工業地產、多戶出租公寓、零售地產。商業地產的目的在于創收，通過資本利得或租金收入來實現。 討論的焦點之一在于商業地產中的辦公地產。新冠疫情后興起的遠程辦
熱評：
。但深圳寫字樓項目的投資回報率僅約為4%-4.5%。 大宗持有型物業的投資回報周期普遍較長。“2022年底以來，公募REITs‘開閘’，長租公寓、社區商業等物業已經打通退出渠道。而寫字樓的退出路徑尚未明
熱評：
，多地選擇了“存量盤活”思路。比如重慶明確提出，“新增保租房以盤活存量為主、適當新建為輔”。 存量盤活是指通過一系列認定手續，把既有房源“轉化”為保租房。目標房源包括公租房、教師宿舍、市場化的長租公寓
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等群體來說，可通過租房緩解購房壓力。三是多主體供給，可選擇房源類型更多。除了可選擇市場化的個人房源、長租公寓之外，還可以選擇保障性質的保障性租賃住房、公租房、廉租房等。2021年全國40城籌集保障性租
熱評：
市項目，優先收購萬科旗下長租公寓資產。（參見財新周刊《不動產私募基金開閘》）■ 更多報道詳見：【專題】中國發展高層論壇2023
熱評：
的回升趨勢將取決于相關新措施的時效性和有效性。 同時，宏觀政策立場仍是 “房住不炒”，這意味著不太可能采取激進措施 （比如取消所有城市的限購措施） 來刺激需求，助長投機性購房。保障性住房和商業化長租公
熱評：
產的真實價值高于賬面價值。 “商辦、長租公寓、園區物業等持有型不動產是我們配置興趣點之一。”鄧斌認為，這些投資會帶來長期穩定的現金回報，資產本身還具備升值潛力。 不過，2022年，樓市持續下行與疫情反
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