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中原地產

二手房傭金雙邊支付買方市場到來了嗎: 爭，鏈家也只是在市況低迷的情況下給予過一定程度的傭金優惠，卻從未直接大幅度下調傭金報價。中原地產首席分析師張大偉認為，此次北京鏈家調降費率有提升市場占有率的考慮。北京市住建委網站披露的8月網簽數據顯

二手房掛牌總量已到16.47萬套，為歷史最高水平。也就是說，近一年以來，北京市二手房掛牌量上漲超六成。尤其在“認房不認貸”這一政策落地后，北京二手房掛牌量激增。中原地產首席分析師張大偉稱，從歷史數據

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: turboc（中國）19天13小時7分52秒前

征地時是從人手里把地權用久買斷，再出讓時卻是最長70年使用權，土地屬性變更亦是政府一句話的事。這樣的地和建在上面的房子值得花一生大半積蓄去買嘛。或者至少居住用地年限應該調整到90年，畢竟人均壽命已經超過70了。

房交付影響，成交量改善滯后新房市場情緒高漲。由于新房交易稅費一般低于二手房，并且戶型大、房齡新等特點更契合“賣一買一”的改善型需求，成為本輪政策調整的受益市場。中原地產統計的新房來訪指數自9月以來快

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況。中原地產研究院的數據顯示，京滬市場成交已出現沖高回落跡象。這表明前期已經在看房選房的人群購買行為被救市政策激發，而后續一買一賣的換房交易還需觀察。北京住建委分別公布了現房和期房的銷售量。如圖所示

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地產按周發布，反映每周在中原地產掛牌的二手房業主的調價行為，是二手房成交價格變化的前瞻指標。中原報價指數的基準指標是50，意味著調漲和調跌的業主數量相等；指數越小，說明調漲的業主比重越少，調跌的業主比

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: Daniel5090（上海）32天6小時10分20秒前

我國一線城市擁有全球最高的房價收入比，普遍達到30-50年，美國最貴的地方紐約大概只有10年。這意味著，要想解決目前的困境，要么大幅提高居民的收入，要么大幅調整住房的價格，這兩個方向都很難。緩慢的政策動作可能意味著長期凍結的市場，帶來更大的風險，例如廣泛出現類似深圳二手房超低成交的情況。

他城市。但全國新房市場整體成交規模提升不明顯，短期開發企業預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小。但中原地產研究院的數據則顯示，京滬市場成交已出現沖高回落跡象。這表明前期已經在看

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的選擇，市場主體的反應也存在不確定性。”一位接近金融監管部門人士說。中原地產研究院副院長劉淵在接受財新采訪時指出，本輪房貸政策放松，短期看對此前嚴格限貸的一、二線城市形成重大利好，相當一部分積壓的剛

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對當地房地產市場的判斷。 “短期主要取決于各城市因城施策的選擇，市場主體的反應也存在不確定性。”一位接近金融監管部門人士說。中原地產研究院副院長劉淵在接受財新采訪時指出，本輪房貸政策放松，短期看對此

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: 拖延癥終結者（北京）34天6小時47分43秒前

最近幾年，北京的置換鏈條運轉越來越慢，很重要的原因之一在于，最底層的小房子越來越難賣，尤其是一些老破小，市場需求越來越萎縮。一方面是因為這些老破小的居住型很差，而且學區屬性越來越弱，更重要的是，這部分房產的需求對象，收入正在惡化，接盤能力越來越差。