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漲至5.3%。隨后，租金收益率繼續下探，2018年已跌至2.4%，創下歷史新低，香港房價泡沫之大顯而易見。 ? 第四組數據：房價收入比，比97年還要高得高，泡沫呀！ 房價收入比，即一個地區的住房價格與
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置率為4.3-6.8%。1998年香港房價泡沫破滅后持續下跌，至2003年觸底，而2003年住宅空置率達6.8%的高點，其后市場復蘇、回暖，空置率也持續下滑至2011年的4.3%。由此可見，香港私宅的
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處于破滅初期。其實，這組房價收入比數據，就能證實這一點。眾所周知，1997年香港房價泡沫很大，其后在亞洲金融危機沖擊下破滅，而1997年香港房價收入比為17.5，其后一路下滑。 ? 2004年開始反彈
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，必然是拋樓，所造成的結果就是香港樓市泡沫破裂，這個慘痛的經歷在董建華政府期間已經經歷過，從97年到03年，6年間香港樓市曾經暴跌了60%，如果這次再發生類似的情況，香港將付出慘痛的代價。如果香港房價泡
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以從這些指標看房地產泡沫非常明顯的。 ??? 剛才兩位教授已經談到了臺灣和香港房價泡沫，然后泡沫基本上世界各地都有，其實房地產市場建設有自己固有的周期，但是隨著全球化的進程，一個地方的貨幣政策有可能影
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