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致三四線城市庫存負擔加重；其二，城鎮化放緩，去化速度難及上一輪周期。截至2022年末，我國城鎮人口總數為9.2億人，占人口總數65.2%，較2021年微增0.5%。自2015年起，中國城鎮人口比重增速
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值的作用。2017年，“房子是用來住的，不是用來炒的”被明確寫入“十九大”會議報告，過度的房產投資性需求得到了有效地抑制。 從需求側，2019年，我國城鎮人口總數約為84843萬人，城鎮化率為
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計農民進入城市提供了住所。1978年我國城鎮人口為1.72億，僅占全國總人數的17.92%，到2018年底，我國城鎮總人口達到8.31億，占全國總人數的59.66%。沒有住房市場化，如此大規模和快速的
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為70%（按照過去20年城鎮化率年均提高1.31個百分點的增長速度，2030年基本可以實現70%的預期水平），未來12年我國城鎮人口將會增加1.46億人。按照當前城鎮居民人均住房建筑面積39平米（根據
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普查數據，我國生活在小城市包括轄區內小城鎮的人口達3億，占我國城鎮人口總量的近一半，比第五次人口普查時增長了52.7%，是各規模城鎮中增長最快的，甚至超過了1000萬人以上規模超大城市50.7%的人口
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一的競爭性建設用地市場。 而目前我國城鎮人口中，有16.15%總數為2.23億的農民工及其家屬是沒有城鎮戶籍的常住人口，他們之所以處在進城不能落戶、遷徙不能定居的半城市化狀態，一個很重要的原因是城市住
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置，很多村成為空心村。 目前我國城鎮人口中，有16.15%總數為2.23億的農民工及其家屬是沒有城鎮戶籍的常住人口，他們之所以處在進城不能落戶、遷徙不能定居的半城市化狀態，一個很重要的原因是城市住房價
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，城市數量也不足、功能還不夠完善。比如大城市“城市病”開始顯現，有交通擁堵，環境污染，公共服務供給不足等問題。“我國城鎮人口有7.7億，但城市只有653個；日本只有 1.1億多人口，卻有787個城市，美
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