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，但大部分物業公司還僅僅是物業開發的配套機構，所提供的服務功能相對單一。以美國地產企業鐵獅門（Tishman Speyer）為對比，其運營管理除了基礎物業管理外，還包括租賃服務、建設施工管理、物業更新管
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多資源的嫁接整合能力體現了自己的競爭優勢。比如在強勢品牌租戶的引入上，鐵獅門旗下尚浦領世項目引入耐克大中華區總部、英國高富諾（Grosvenor）管理長風景畔廣場（現為大悅城）時引入中國首家樂高探索中
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信大廈，美國鐵獅門一期哈德遜Spiral項目、鐵獅門二期布魯克林Wheeler項目、紐約曼哈頓Cassa酒店，澳大利亞墨爾本AH五星培訓中心等。 分區域來看，截至7月底，中國香港在四個市場中最受內地投
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析 ? 在2008年全球金融危機之前，美國著名的商業不動產投資公司Tishman Speyer Properties（鐵獅門）與基金管理人BlackRock（黑巖）聯合于2006年斥資54億美元，從
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空氣過濾系統；酒店則以客房內的空氣質量為賣點。房地產咨詢公司“仲量聯行”按WELL國際標準建造的上海辦公室被認為是亞太地區第一、全球第三健康的辦公室。鐵獅門等房地產開發商也為自己在中國的物業安裝了高端
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道路。 ? 到了2010年，據說萬科內部也曾討論過要改變企業經營方向，仿照美國鐵獅門和新加坡凱德模式，走輕資產道路，讓管理層成為真正股東——可惜的是，當時四萬億的火把房地產業燒得亢奮不已，很少有人愿意
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計劃所有。 此前，海航集團已在曼哈頓投資了多個商業地產項目。 2015年8月，海航實業集團旗下海航投資（000616.SZ）宣布與房地產基金公司鐵獅門（TISHMAN SPEYER）簽署戰略協議，在境
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，仿照美國鐵獅門和新加坡凱德模式，走輕資產道路，讓管理層成為真正股東——可惜的是，當時四萬億的火把房地產業燒得亢奮不已，很少有人愿意去走這樣一條艱苦的自我革命之路。這樣一拖再拖，一直到2014年才開始
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