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產 2022年保障性租賃住房的加快推進，在一定程度上能夠對沖商品房投資的下降。問題是，對沖程度有多大，能否像此前的棚改那樣，促使房地產企穩，進而實現穩增長？ 從目前的公開信息來看，無論是籌建數量還是投
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億元，相較于“十三五”期間的棚戶區改造，資金體量并不大，依靠財政資金和銀行貸款，基本可以滿足。 能否托底穩地產 2022年保障性租賃住房的加快推進，在一定程度上能夠對沖商品房投資的下降。問題是，對沖程
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部分。 最后在住房不炒的基調下大力發展保障性住房，以彌補商品房投資的下降。隨著地產政策的預調和微調，地產投資增速可能從2021年11月開始企穩。其次還要穩住消費的貢獻，否則消費貢獻下降而投資貢獻上升也
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產整體投資有望前降后升，預計全年增速為0%左右。保障房建設固然重要，但商品房投資的貢獻仍是“大頭”。 圖3.抓手是什么：保障房還是商品房？ 來源：國家統計局，地方政府公告，筆者測算 數字、智能、低碳等
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不如在堅持房住不炒的基本原則下，以供給側改革的思路，市場和公共保障并舉，讓房地產行業軟著陸并實現住有所居的目標。 張瑜也認為，這意味著保障房成為商品房投資以外的邊際穩定性力量，純粹的商品房放松或仍將輕
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行業軟著陸并實現住有所居的目標。 張瑜也認為，這意味著保障房成為商品房投資以外的邊際穩定性力量，純粹的商品房放松或仍將輕易不啟動，更多的是防風險以及保障合理需求，而非意味著絕對意義的地產放松。 這一變
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、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，意味著保障房成為商品房投資以外的邊際穩定性力量，純粹的商品房放松或仍將輕易不啟動，更多的是防風險以及保障合理需求，而非意味著絕對意義的地產放松。 陸挺認為
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主體。大力發展保障房，既可以為新市民提供更好保障，又可以為商品房投資下滑提供托底作用。 表：主要城市“十四五”保障性住房目標 城市 “十四五”保障房供應 北京 新增租賃住房供應套數不低于40萬套 上海
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