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會對資產(chǎn)定價產(chǎn)生一定的影響。 以著名的資產(chǎn)定價模型——戈登模型告訴我們，資產(chǎn)的價值V等于現(xiàn)金流D1除以貼現(xiàn)率r減去（現(xiàn)金流）增長率g。當貼現(xiàn)率下降的時候，意味著分母變小，分母變小的意思是，任何分子的變
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，因為大家都追求高、長期、安全性的收益。為什么錢越多越少犯錯誤呢？買資產(chǎn)是買什么？短期買資產(chǎn)，長期買增長。我放了兩張圖，一個是戈登模型，用未來的現(xiàn)金流可以創(chuàng)造現(xiàn)金流貼現(xiàn)回來；一個是怎么定價，像四因子模型
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次提出了股利折現(xiàn)模型。1962年Gordon在?Williams 提出的股利折現(xiàn)模型的基礎(chǔ)提出了“戈登模型”。該模型建立在以下三個假設(shè)之上: 1、股利是永續(xù)支付的; 2、股利的增長率是一個常數(shù); 3
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（NOI: Net Operating Income）與地產(chǎn)市場價值的比率，與股票的市盈率(PE)的倒數(shù)類似，是衡量地產(chǎn)估值的關(guān)鍵指標。可通過簡化，類比股票的戈登模型，地產(chǎn)凈現(xiàn)值，NAV=∑_(t=0
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凈租金兩部分。地產(chǎn)資本化率為當期凈租金（NOI: Net Operating Income）與地產(chǎn)市場價值的比率，與股票的市盈率(PE)的倒數(shù)類似，是衡量地產(chǎn)估值的關(guān)鍵指標。可通過簡化，類比股票的戈登
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復(fù)用于解釋為什么在缺少有效的準入和退出規(guī)則時，那些單位資源產(chǎn)出高的公共池塘資源總是難逃過度開采的厄運。戈登模型的解釋力來源于其清晰地展現(xiàn)了缺少規(guī)制的公共池塘資源受到過度開采的原因。而另一方面，模型對問
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