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二套房認定

【周刊提前讀】住房限購漸次松動四大一線城市如何落地仍有懸念: 關鍵政策，而非金融機構的風控措施。與首套房相比，二套房通常首付比例更高、貸款利率也更高。監管部門通過調整二套房認定規則，來影響購房者的首付比例和貸款利率，進而影響購房者的杠桿率和貸款成本。過去十幾年

供房屋套數等相關證明材料，則可以進行調整。所謂“認房”“認貸”，是樓市調控的關鍵政策，而非金融機構的風控措施。與首套房相比，二套房通常首付比例更高、貸款利率也更高。監管部門通過調整二套房認定規則，來

熱評：

: 拖延癥終結者（北京）35天5小時32分2秒前

最近幾年，北京的置換鏈條運轉越來越慢，很重要的原因之一在于，最底層的小房子越來越難賣，尤其是一些老破小，市場需求越來越萎縮。一方面是因為這些老破小的居住型很差，而且學區屬性越來越弱，更重要的是，這部分房產的需求對象，收入正在惡化，接盤能力越來越差。

貸。所謂“認房、認貸”，是樓市調控的關鍵政策。與首套房相比，二套房通常首付比例更高、貸款利率也更高。監管部門通過調整二套房認定規則，來影響購房者的首付比例和貸款利率，進而影響購房者的杠桿率和貸款成本

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: Daniel5090（上海）38天15小時37分7秒前

中國居民承受著全球最高的房價收入比，貸款的稍微放松好像恩賜一樣，這樣的政策很難轉變目前由人口負增長、收入預期下滑帶來的系統性房地產供需轉變

通常首付比例更高、貸款利率也更高。監管部門通過調整二套房認定規則，來影響購房者的首付比例和貸款利率，進而影響購房者的杠桿率和貸款成本。過去十幾年，伴隨著房地產市場起伏，二套

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對未來的房地產政策效果做簡單的分析。目前的房地產政策包括擴大公積金提取范圍、降低二套房認定標準、對青年人以及新生兒家庭進行住房補助優惠等等。從需求的年齡結構和戶型結構來看，鼓勵改善型需求是正確的政策

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下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件

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免、個人住房貸款“認房不認貸”等政策措施。但政策人士也提醒，2010年制定的第二套房認定標準需要及時修訂，才能保證一線城市也能落實“認房不認貸”的政策。也有多名房企及金融機構人士認為，房地產行業萎靡

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實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不認貸”等政策措施。但政策人士也提醒，2010年制定的第二套房認定標準需要及時修訂，才能保證一線城市也能落實“認房不認

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: 楊想百出（廣東）15天7小時39分12秒前

不存在所謂的剛需。如果房價看漲，無論加多少杠桿，自己已經有幾套房，都會買。如果房價看跌，無論利率多便宜，自己也就一套房或者沒房，都會賣或者租。

: Lazylady（北京）15天17小時6分31秒前

很早以前我也是這么看中國房地產的，看到俄羅斯的房價收入比之高，一點也不懷疑集體主義的優越性了，房價當然可以挺住，匯率目前看來只是計算和控制問題，只要沒有70年代的內憂外困，只要能挺總歸還是要挺著

: GJYwrB（廣東）16天4小時2分44秒前

文章挺長，但是回避了價格這個關鍵問題，居民政府債務都已經高企，政府要高價賣地還債，房企要高價賣房回款，居民失業、降薪實在加不起杠桿。核心矛盾就是房價已經遠遠與居民收入不匹配，市場極度需要一場價格重估。可惜政府不想要價格回到合理區間，因為那將意味著大量地方政府破產，社會劇烈的縮表，銀行倒閉，社會動蕩。但是維持價格需要的代價越來越大了，人民幣已經一路沖著金圓券去了。