70大中城市
- 風高浪急，變中求進：下半年國內經濟展望
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房銷售金額與銷售面積的比來測算房價，5月份全國平均房價同比已經回升至12.52%，但70大中城市新房價格同比僅降幅收窄至-0.5%，5月份百城房價同比增速又再次擴大跌幅至-0.11%。實際房價下行壓力
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房銷售金額與銷售面積的比來測算房價，5月份全國平均房價同比已經回升至12.52%，但70大中城市新房價格同比僅降幅收窄至-0.5%，5月份百城房價同比增速又再次擴大跌幅至-0.11%。實際房價下行壓力
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京公網安備 11010502034662號 
1.4個點。 此外，中國居民的資產價格并未出現暴跌，近三年房地產和股票價格的回撤均小于2015年。本輪房地產周期中，70大中城市二手房和新房價格的低點大約在今年1月，高點分別在2021年7月和8月，下
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月70大中城市二手房銷售價格環比下滑的有55個，整體價格指數環比下降0.2%。 作為中國居民最重要的財富構成（住房占城鎮家庭資產比重高達59.1%），房地產市場的走弱使得居民的財富及相關收入縮水。同時
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，70大中城市商品房價格開始止跌，一、二線價格有回升跡象。 圖3：70大中城
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別化住房信貸政策的通知》，規定對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。70大中城市中，符合該要求的二線城
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，房地產銷售的邊際改善得到延續，6月商品房銷售面積當月同比進一步回升到-18.3%。6月70大中城市新建商品住宅價格指數環比繼續回升至-0.1%，其中一、二線城市環比分別升至0.5%和0.1%，三線城
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”“健康發展”和“良性循環”。年初以來，100多個城市進行了松綁。70個大中城市新建住宅環比漲幅連續3個月改善（圖3），表明房地產市場出現了企穩的早期苗頭。 圖3、70大中城市新建住宅房價指數環比 但我
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，2015-2020年，房地產行業呈現復蘇和分化走勢，行業自身存在調整性需求。2021年下半年以來，供需兩端多種因素疊加下，房地產行業出現了同步的下行（圖1）。 圖1、70大中城市二手房價格同比漲幅：同步下滑 2
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降幅收窄，體現貸款“政策底”出現；自籌資金增速小幅回升，體現房地產債“市場底”出現；而定金及預收款增速還在進一步下行，體現居民購房進入觀望狀態，房地產投資的“經濟底”未至。10月70大中城市新建商品住
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